Beschreibung

Büro + Terrasse + Erstbezug + Grödig

Dieses moderne Büro in Grödig vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf eine professionelle und angenehme Arbeitsumgebung legen.

Auf rund 63 m² Nutzfläche erwartet Sie ein heller und freundlicher Arbeitsbereich mit großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine produktive Atmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 9 m² große Terrasse mit Ostausrichtung, die sich perfekt für entspannte Pausen, kurze Meetings im Freien oder einen angenehmen Start in den Arbeitstag eignet. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Ausstattung: Ein hochwertiger Vollholzboden sowie elegante Marmoroberflächen verleihen den Räumlichkeiten ein exklusives Ambiente. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Wärmepumpe, zusätzlich kann eine Deckenkühlung bei Bedarf aktiviert werden. Die Raumaufteilung ist optimal gestaltet und umfasst einen Eingangsbereich, ein separates WC, eine voll ausgestattete Teeküche sowie einen Bürobereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Die Lage in Grödig bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung. Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Optional können zwei Parkplätze angemietet werden.

Eckdaten: 

• ca. 63 m² Nutzfläche
• Erdgeschoss
• ca. 9 m² Terrasse (Ostausrichtung)
• Erstbezug
• Nettomiete: € 990,-
• Betriebskosten (inkl. Heizung): € 198,-
• Kaution: € 4.500,-
• ab sofort verfügbar
• Mietdauer 5 Jahre (Kündigung erstmals nach 1 Jahr möglich)

Ein modernes, lichtdurchflutetes Büro mit Terrasse in attraktiver Lage – perfekt für alle, die eine hochwertige und repräsentative Arbeitsumgebung suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06246 / 73730 und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}