Beschreibung

Dieses geschmackvoll gestaltete Einfamilienhaus in der Gemeinde St. Koloman vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige, naturnahe Lage. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet die Immobilie ein besonderes Maß an Lebensqualität und ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe, Privatsphäre und die Schönheit der Natur zu schätzen wissen. Gleichzeitig sind sowohl die Stadt Hallein als auch die Landeshauptstadt Salzburg gut erreichbar – eine ideale Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Das im Jahr 2002 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m² inklusive Wintergarten. Bereits bei der Errichtung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumgestaltung und ein harmonisches Wohnambiente gelegt. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der durch seine Großzügigkeit und gemütliche Atmosphäre überzeugt. Die geschmackvoll integrierte Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten besticht durch ihre stilvolle Gestaltung, erstklassige Ausstattung und hohen Komfort. Ein Kachelofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und zusätzliche Behaglichkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Auch in puncto Entspannung hat diese Immobilie einiges zu bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer großzügigen Dusche ausgestattet. Im Außenbereich stehen zudem eine Sauna mit Infrarotfunktion, ein Tauchbecken sowie eine Außendusche zur Verfügung. Diese besonderen Ausstattungsmerkmale sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause.

Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 200 m² Wohnnutzfläche
• ca. 610 m² Grundstück
• Baujahr 2002
• Wintergarten mit Panoramablick
• Terrasse & Garten 
• Kachelofen & Pellets-Zentralheizung
• Zentrale Staubsaugeranlage
• Gerätehaus ca. 24 m² (Holzlager, Abstellraum für Fahrräder)
• Doppelgarage und Stellplätze 
• Gute Anbindung nach Hallein u. Salzburg
• Betriebskosten ca. 335,- mtl. (Pellets, Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Hausversicherung) 
• Bezug ab November 2027

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}